在离婚纠纷中，房产分割几乎是争议最大、最容易引发“大战”的部分。
“房子是我婚前买的，TA凭什么要分一半？”
“我们一起还贷款，这不就是共同财产吗？”
“婚前首付，婚后一起还贷，这到底怎么算？”
不同的时间点、付款方式、产权登记方式，都会影响法院的最终判决。今天我们就来详细讲清楚！
二、真实案例
案例：婚前买房+婚后还贷，法院如何分？ 张先生在婚前贷款买房，房产证上只写了他一个人的名字。婚后，夫妻二人共同还贷。几年后两人离婚，女方提出：虽然房子是婚前买的，但婚后一起还贷，我也要分。
法院判决：房屋属张先生婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及房屋升值部分，应按比例予以补偿。
这类“婚前购房+婚后还贷”的情形非常常见，也极易引发误解。
三、法律依据
1. 《民法典》第一千零六十二条：夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
解释：婚后还贷部分属夫妻共同财产，产生的增值利益也可能共享。
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
四、常见情况怎么判？一眼就明白
五、实践中注意这些关键点：
✅ 房产证署名很关键
单独署名：一般归个人；
联名：推定为共同财产；
婚后加名：视为赠与，默认共同拥有！
✅ 还款来源决定财产归属
如果婚后用夫妻共同收入（工资等）还贷，另一方有权要求补偿；
一般情况下，补偿金额=还贷金额+增值部分×共同出资比例。
✅ 能否提供“补偿”？法院主要看三点：
是否用共同财产还贷；
是否形成共同财产增值；
是否有约定婚内财产独立（如婚前协议、公证等）。
六、小结建议
离婚时房产归属并不全看房产证署名，还要看购买时间、付款方式、贷款偿还情况；
如果你是婚前买房、婚后还贷，一定要保存好购房合同、贷款合同、还款流水等材料；
也可以通过签署婚前协议、婚内财产协议等方式，事先明确房产归属，避免离婚时争议不休。