一、房产属于谁？先搞清楚“婚前财产”VS“夫妻共同财产”
《民法典》第1062条规定了夫妻共同财产：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第1063条规定了夫妻一方的个人财产：
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
婚前个人名下的房产为个人财产。但如果婚后双方对财产重新约定，比如加名、共同还贷等，则可能发生“转化”。
二、5个典型案例讲透房子分割关键点
案例一：婚前买房写男方名字，婚后共同还贷算共同财产吗？
案情：李先生婚前用父母资助购房，并登记在自己名下。婚后夫妻共同还贷10年。离婚时妻子要求分房。
判决：房屋属李先生个人财产，但共同还贷部分属共同债务，女方可主张增值部分与还贷部分的补偿。
关键词：房屋增值、婚后还贷、共同出资。
案例二：婚后男方父母出全款买房，登记在夫妻二人名下，算谁的？
案情：男方父母出资200万购房，房产登记为夫妻共同所有。离婚时，男方主张父母赠与的是自己。
判决：法院认定为对夫妻双方的赠与，因此房屋属于夫妻共同财产。
关键词：父母出资、产权登记、赠与意图。
案例三：婚前女方全款买房，婚后加男方名字，这房还是她的吗？
案情：婚前女方全款买房，婚后主动加男方名。离婚时女方称是“方便贷款”，要求确认房屋归自己。
判决：法院认定加名行为具备赠与意思表示，房屋属夫妻共同财产。
关键词：加名、赠与、推定共同财产。
案例四：婚后买房写一方名字但用的是共同财产，离婚怎么分？
案情：夫妻婚后购房，由男方出首付，房屋登记为男方个人名下，但还贷用夫妻工资。
判决：即使登记在一人名下，但房屋为婚后所得，属共同财产。
关键词：房产登记、实际出资、法定共有。
案例五：离婚时，一方隐瞒房产信息被发现，怎么处理？
案情：离婚中男方未申报一套房产，被女方发现后举报。
判决：法院按恶意转移夫妻财产处理，将该房产判给女方所有。
关键词：财产隐匿、惩罚性分割、知情权。
三、5个司法实践中常见房产分割问题
实践1：房贷还没还清，离婚怎么分？
如果房子未还清，属于按揭中的共同财产。离婚时可选择变卖分割或一方继续还贷，另一方获得补偿。
重要提醒：按揭房有贷款银行权利在先，需银行同意才能办理产权变更。
实践2：一方婚后父母出资买房但未明确赠与对象，如何认定？
如果未明确写明赠与对象，一般认定为对夫妻双方的共同赠与，即房屋为共同财产。
若有证据（如赠与协议）明确只赠与一方，则为一方个人财产。
实践3：婚前买房婚后用共同财产还贷，如何分割房屋升值部分？
法院通常按还贷+增值进行核算：还贷部分属于夫妻共同出资，对房屋按出资比例享有份额。
房屋升值部分也按出资比例分割。
实践4：房屋赠与后反悔，能否撤销？
如果是无偿赠与且已办理过户，一般无法撤销。
但如有“附条件赠与”（如婚姻维持一定年限），一旦条件不成就，可要求返还房产。
实践5：离婚后未及时分割房产，是否还能主张？
离婚后2年内可以就遗漏财产提起诉讼（根据《民事诉讼法》及相关解释）。
房产若未分割并继续共同居住、使用，仍视为共有财产，任何一方都可主张分割。
小结：
离婚分房，核心看三个点：
婚姻里房子不只是砖瓦，更关乎法律认定、证据保存与情感表达。别让不懂法，让你赔了房又伤了心。
如你正经历类似困扰，建议收集好相关证据（如房产证、转账记录、合同等），及时咨询专业律师。